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Eigenheim sicher planen und finanzieren

Town & Country Haus: Optimaler Schutz schon vor dem 1. Spatenstich

Hinterher ist man immer schlauer. Was sich beim Kauf eines defekten Wegwerfrasierers finanziell noch verkraften lässt, kann beim Bau des Eigenheims später viel Geld kosten. Schon vor dem 1. Spatenstich sollten Bauherren ein Sicherheitsnetz einziehen, damit das ersehnte Traumhaus in Wirklichkeit auch eins wird.

 

Für viele ist der Bau des Eigenheims die mit Abstand größte Investition im Leben. „Je nach Lage, Größe und Ausstattung können da inklusive Grundstück schnell 300.000 Euro zusammenkommen“, weiß Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus. Erfahrungsgemäß wird das Fundament für späteren Stress und deshalb teuren Ärger oft bereits vor Baubeginn gelegt. Zum Beispiel weil Grund und Boden mit Altlasten verseucht sind oder das Eigenheim am Ende um einiges teurer wird als erwartet oder vertraglich vereinbart. Was nützt schon eine Photovoltaikanlage auf technisch neuestem Stand, „sobald der Bauherr sich einer teuren Nachfinanzierung gegenüber sieht oder der Boden gesundheitsgefährdende Chemieabfälle enthält“, sagt Dawo.

 

Deshalb hat sein Unternehmen gemeinsam mit der Verbraucherorganisation „Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e. V.“ sowie dem „Verein zur Qualitäts-Controlle e. V.“ ein Sicherheitspaket entwickelt, das bereits vor dem ersten Spatenstich greift.

 

So prüfen die Experten der „Schutzgemeinschaft“ die Finanzierung des Eigenheims auf Herz und Nieren. „Unser Zertifikat bescheinigt deren Richtigkeit und Plausibilität“, erklärt Schutzgemeinschafts-Vorsitzender Florian Haas. Falls wider Erwarten und trotz Prüfung doch etwas schief läuft, deckt die Bürgschaft einer großen deutschen Versicherung Zusatzkosten bis 15.000 Euro ab.

 

Vor dem 1. Spatenstich ist in der Regel nicht bekannt, welche Beschaffenheit Grund und Boden haben. Riskant für Bauherren, die das nicht in Erfahrungen bringen (wollen). Denn oft sind böse und vor allem teure Überraschungen programmiert. Etwa unvermutete Wasseradern, bis dato unbekannte Gesteinsschichten oder gar gesundheitsgefährdende Altlasten. Deshalb ist im Schutzpaket und somit im Kaufpreis jedes Town & Country-Hauses das von einem geologischen Institut angefertigte Baugrundachten enthalten. „Der Boden wird nicht nur im Hinblick auf mögliche Altlasten untersucht, sondern auch auf seine Eignung für die vorgesehene Bebauung. Das mindert ebenfalls mögliche Kostenrisiken des Bauherren erheblich“, erläutert Town & Country-Gründer Jürgen Dawo.

 

Die zwölfmonatige Festpreis-Garantie nach Vertragsabschluss ist für den Bauherrn eine erstklassige Kostenbremse – selbst wenn zwischendurch die Handwerkerlöhne steigen und das Baumaterial teurer wird. Überdies eine Selbstverständlichkeit: Sämtliche Town & Country-Lizenzpartner arbeiten auf Grundlage von TÜV-geprüften Bau- und Montagevorschriften. Aktuell neu beim Komplettschutz vor Baubeginn: das Siegel des TÜV SÜD für plausible und verständliche Leistungsbeschreibungen sowie rechtlich einwandfreie Bauwerkverträge von Town & Country Haus. „Dadurch wird Bauen noch sicherer. Außerdem ist dank des TÜV-Siegels eine externe und oft kostspielige Begutachtung der Vertragswerke nicht nötig“, sagt Schutzgemeinschafts-Vorsitzender Florian Haas.

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